Топ 9 вопросов о дополнительном соглашении от застройщика при нарушении сроков. Читайте и хватит гадать: подписывать или нет.
1. Что это вообще такое?
Дополнительное соглашение - документ, который вносит в ваш ДДУ изменения по срокам сдачи объекта.
2. Зачем вам его предлагают?
Потому что не успевают построить, но за это не хотят платить вам неустойку по ДДУ! Либо намеренно затягивают стройку, чтобы покрутить ваши деньги в своем бизнесе, но при этом опять же не хотят платить вам за ожидание жилья. Вроде беспроцентного кредита от вас застройщику.
3. В чем подвох?
Если вы подписываете дополнительное соглашение, то навсегда теряете:
- свое право на неустойку по дду в размере 300-800 тысяч рублей;
- свое право на расторжение договора дду с компенсацией от 75 до 150% стоимости квартиры.
Как вы понимаете, подписав дополнительное соглашение, вы становитесь заложником долгостроя. Со всеми наихудшими последствиями.
4. Обязаны ли вы подписывать?
Нет!
5. Если в ДДУ есть пункт, что вы обязаны его подписать?
Все равно нет! Не обязаны, если не согласны с условиями. Грамотный юрист в суде разнесет этот “пунктик“ в молотый перец.
6. Когда вам выгодно подписать соглашение?
У вас рассрочка перед застройщиком. Вы не оплатили всю сумму, и время играет на вас - возможность накопить следующий платеж. Вместе с дополнительным соглашением застройщик предлагает неустойку 500 тыс. руб или что-то еще стоящее. Случай фантастический, но вдруг как раз Ваш!
7. Когда должны предложить подписать дополнительное соглашение
Вместе с уведомлением о переносе сроков не позже, чем за 2 месяца до начала просрочки по дду. Если передали позже, вам скорее всего уже пора в суд.
8. Застройщик угрожает штрафом или судом?
К сожалению, это популярная история. Застройщик пугает и давит, посылая письма с жуткими формулировками:
- не получите квартиру,
- не сможете оформить право собственности,
- не получите страховку в случае банкротства,
- другие дольщики подписали, а вы нет,
- получите за несогласие штрафы в суде,
- игнорирование будет считаться с вашей стороны как расторжение договора,
- вы препятствуете строительству,
- поступаете незаконно и прочее
Все это - неправда. Правда в двух строчках.
Подписывать не обязаны. Вас никто не накажет. Суд будет на вашей стороне. Подпишите - лишитесь права получить компенсации по дду.
9. Что делать?
Брать дополнительное соглашение и идти к юристу. Раз оно вам пришло, то вариант скорее всего только 1: бежать в суд за своими деньгами. Потому что дополнительное соглашение - это всегда нечестность застройщика, начало его двойной игры.
Кстати, есть еще один вариант. Это выкуп неустойки. Имеет нюансы, но для многих дольщиков становится спасением. Во-первых, они получают деньги сразу - не приходится 5-8 месяцев ждать их поступления на счёт. Во-вторых, экономят время, силы и нервы. На сайте есть статья и об этой процедуре.
Вам уже вручили на подпись дополнительное соглашение? Или вы заранее переживаете?