3 первых действия дольщика, если застройщик просрочил сдачу квартиры

Без паники! Читайте четкую пошаговую инструкцию. Вам станет понятно, что делать если по ДДУ срок передачи подошел, а квартиры еще нет.

ШАГ 1. Составляете претензию

В этом документе просите:

• передачу квартиры
• выплату неустойки за нарушение сроков
• возмещение убытков

Что относится к убыткам? Это ваши непредвиденные расходы, которые связаны с просрочкой сдачи объекта. Например, аренда съемного жилья.

На слово не поверят - предоставьте копию договора найма и документы об оплате (это может быть что угодно - чеки, выписки со счета, расписки). Потребуется и подтверждение, что нет другого жилья.

ШАГ 2. Передаете претензию застройщику

Как?

• По почте

Отправляйте заказным письмом с уведомлением. Сохраняйте почтовые квитанции, которые подтверждают отправку, и уведомление, что застройщик претензию получил.

Как долго хранить, спросите вы? Лучше до окончания всего мероприятия - пока не получите квартиру или денежную компенсацию!

• Лично

Если хотите, передать претензию можно лично. В этом случае на вашем экземпляре застройщик должен поставить подпись и дату. Этот документ с отметкой сохраняем до разрешения вопроса.

ВАЖНО! Если вы участник ЖСК, то информация статьи для вас не актуальна!

Когда?

• До подписания акта приема-передачи

В претензии обозначьте размер неустойки по дду за 1 день. Какая сумма набежит в итоге - зависит от времени просрочки.

• После подписания акта

Обозначьте фиксированную сумму - за весь период просрочки.

ШАГ 3. Идете в суд

Застройщик среагировал на претензию и предложил решение, которое вам подходит? Поздравляем! Пока все хорошо, в суд обращаться не надо. Если этого не произошло, не тяните время и сразу подавайте иск. Теперь кроме неустойки имеете право на 50% штраф и компенсацию морального вреда.

Всего 3 простых действия помогут вам сохранить время, нервы и деньги.

Главное! Не совершайте никаких действия без консультации грамотного юриста по дду. К примеру, застройщик может заранее проинформировать вас о задержке и просить подписать дополнительное соглашение. Или же сдаст объект с задержкой и вручит на подпись акт приема-передачи с пометкой о том, что вы не имеете претензий по срокам.

Как вы уже поняли, такие тонкие моменты сделки не всегда могут быть выгодны для вас, как для дольщика. Прежде - надо разобраться!

Вы дольщик и столкнулись с задержкой сдачи сроков по ДДУ? Была ли статья полезной для вас? Какие остались вопросы?