Налог с неустойки по ДДУ

Можно ли не платить налог с неустойки по дду? Или всё-таки придется?

Если размышлять логически, то неустойка от застройщика - это компенсация за убытки, нарушений законного права и условий договора. Поэтому дольщики недоумевают, почему с нее они должны заплатить НДФЛ 13%.

Однако, налог существует.

Насколько законно не платить налог с неустойки по дду?

Любой доход физического лица облагается налогом. Неустойки по дду нет в списке доходов. Однако она попадает под категорию “прочие доходы”. Значит, платить вы обязаны.

В теории можно доказать, что сумма неустойки дду не принесла вам экономической выгоды. Когда это возможно? Например, если просрочка сдачи дома большая, а вы все это время снимали жилье, потому что другого у вас нет. Предоставив подтверждающие документы, вы теоретически можете доказать в суде, что не обогатились, а вернули убытки, которые понесли по вине застройщика. На практике - осуществить сложно.

Если вычесть еще судебные расходы, уйму вашего времени и сил, то перспектива не радостная. При этом нет гарантий, что суд удовлетворит вашу просьбу.

Что касается штрафа в размере 50% от неустойки по дду, то здесь ответ однозначный. Нет способа налог с него не платить. Он считается вашим доходом всегда.

Важно! Моральный вред и расходы на юридические услуги налогом не облагаются!

А застройщик платит налог?

Да, в том случае если сам предлагает вам заключить дополнительное соглашение о компенсации неустойки по дду. Тогда налог 13% платит он, как налоговый агент.

Здесь подвох! Когда в дополнительном соглашении застройщик указывает сумму компенсации за неустойку по дду (например, 300 тыс. руб.), то он умалчивает, что именно с них заплатит 13% НДФЛ. В итоге вы получите на руки не 300 тыс. руб., а всего 261 тыс. руб.!!!

Получается, застройщик платит из вашего кошелька!

Один секрет, когда можно законно не платить налог

На рынке юридических услуг существует удобная вещь - выкуп неустойки дду. Подходит людям, которые ценят свое время и не хотят потратить почти год своей жизни на хождение по судам.

Суть проста.

Вы передаете свое право требования неустойки по дду юридической компании. В этот же день получаете на руки деньги и свободны. Юристы дальше сами судятся с застройщиком и платят налог. Подробнее о выкупе, все плюсы и минусы, читайте здесь.

Ваша выгода! Она в том, что когда вы заключаете сделку с юридической фирмой, например, нашей, то в договоре всегда будет указана ваша сумма неустойки по дду с прибавленными к ней 13%! В итоге, вы получите на руки 300 тыс. руб., а 44 828 руб. фирма заплатит сама!

Остались вопросы? С радостью ответим и поможем.