Постановление № 423 от 2 апреля 2020 об отмене неустойки по дду. Что делать?

Неустойки по дду отменили в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года - такая новость пронеслась среди дольщиков и юристов по дду на минувшей неделе. Правда ли это? Чем на самом деле грозит нам постановление от 2 апреля 2020?

И главный вопрос - что теперь делать? Разберемся в этой статье: коротко и по существу.

Постановление от 2 апреля 2020 № 423: суть простыми словами

Постановление Мишустина от 2 апреля 2020 рассчитано на то, чтобы снять дополнительную финансовую нагрузку с застройщиков. По мнению государственных экспертов, в период пандемии коронавируса кампаниям будет тяжело достраивать объекты, строго укладываясь в сроки.

Как такое решение отразится на остальных участниках долевого строительства? Считается, что им просто нужно подождать. О финансовых потерях дольщиков поговорим ниже.

Если вам уже присудили неустойку по дду

Первый важный момент постановления правительства от 2 апреля 2020. Касается тех, кому суд уже присудил неустойку. Однако ни исполнительного листа, ни тем более реальных денег они еще не видели. Таким дольщикам выплат придется ждать только после 1 января 2021 года. Ранее этой даты - исполнительные листы просто не будут браться в работу.

Хорошая новость: ваша неустойка сохраняется. Неприятная новость: денег придется ждать минимум до января 2021 года.

Дольщики опасаются, что к тому времени (минимум через 8 месяцев) их застройщик обанкротится. Тогда новое жилье или неустойка за просрочку - останутся мечтами.

Опасения реальны. Такое может быть.

Если суда ещё не было, а просрочка есть или будет

Второй важный момент постановления № 423 от 2 апреля 2020. Он же самый печальный для дольщиков, возмутительный и скандальный. Все участники долевого строительства, которые:

• собирались подавать иск на неустойку дду;
• уже имеют просрочку;
• только подвергнутся заморозке до конца года.

Все они до конца текущего года не имеют право претендовать на компенсацию в период с 03.04.2020 до 31.12.2020. Теперь она будет рассчитываться только до 3 апреля и после 1 января. Если, конечно, к тому моменту не выйдет какое-нибудь другое постановление о неустойке по дду.

Остается только надеятся на порядочность застройщика. Не более того.

Пример.

Предположим, по договору дду вы должны получить квартиру 10 июля 2021 года. Застройщик заморозит стройку, и просрочка будет длиться до 15 февраля. Так вот, согласно постановлению правительства 423 от 2 апреля 2020, вы будете иметь право претендовать на компенсацию только в период с 1 января до 15 февраля.

С учетом того, что судебное разбирательство по таким вопросам длиться до 8 месяцев, то получить решение суда можно будет только следующей осенью-зимой 2021 года. А реальные деньги увидеть на счету и того позже. При условии, что застройщик удержится на плаву и будет готов выполнять свои обязательства.

Важно! Все эти обстоятельства добавляют еще один неприятный момент. А именно, 3-4 "лишних" месяца ожидания по сравнению с обычным ходом процесса.

Ура! Хорошая новость!

Постановление правительства о неустойке вводит ограничения только в отношении ее самой (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) и убытков (ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ). В нем ничего не сказано об уменьшении стоимости объекта.

Что это значит для дольщиков?

Для тех, кто хотел бы обратиться за соразмерным уменьшением стоимости объекта недвижимости в связи с его недостатками: ничего не меняется.

Если в доме или квартире увидели дефекты, вы смело можете идти в суд.

В сфере последних событий - лучше поторопиться!

Почему так?

Скорее всего эту категорию дольщиков не тронули лишь потому, что данный вид ответственности регулируется, помимо ФЗ № 214-ФЗ, еще Законом РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Что имеем в итоге?

• Неустойка не будет начисляться с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года.
• Всем, кто уже получил решение суда, придется ждать фактического исполнения листов лишь после 1 января 2021 года.
• Если вас не устраивает качество жилья, вы имеете право уменьшить его стоимость по суду. Этот вопрос остался без изменений.

Что делать?

Держать руку на пульсе. А именно: начинать судебные процессы - подавать иски и ждать первой возможности получить деньги, когда такая появится.

Постановление от 2 апреля 2020 об отмене неустойки по дду расстроило дольщиков. Это ещё мягко сказано. Сейчас грамотный юрист по дду придется вам как нельзя кстати! Ведь в условиях коронавируса все меняется стремительно.

Действовать нужно незамедлительно уже сейчас.

Юридические услуги - дистанционно!

Даже в режиме самоизоляции мы всегда на связи и готовы помочь!

• С нашими клиентами все обязательства по договорам на сопровождение дел сохраняются.
• Мы будем запускать и доводиться до конца процессы о взыскании с застройщиков неустоек дду, с последующим предъявлением исполнительных листов при первой возможности.

Чтобы быть в курсе новостей и изменений, подписывайтесь на наш канал. Хотите получить бесплатную консультацию или грамотную юридическую помощь? Звоните нам прямо сейчас 8 (499) 398-18-50!

Остались вопросы о Постановлении от 2 апреля 2020? Задавайте вопросы удобным Вам способом. Мы оперативно на них ответим.